土库装修的设计和施工

    一般来说，只要不涉及的大的结构改变，如像增加门窗等，室内装修是不需要申请批准的，只要屋主同意，可以自己或是请人装修。因为这是您的私有财产，如何合法使用是您的权利。如果改装成大麻屋，就是违反了法律，就要受到法律的禁止和惩罚。

    室内装修一般也不需要复核，即使您采取防火材料覆盖整个天花板，墙壁，考虑到了足够的防火措施，也没有任何一个机构会出具安全合格证明，在将来的火灾意外中主动承担保险赔偿。自有保险公司会在检查房屋时，决定保险范围。至于装修设计是否合理，使用材料是否够格，装修质量是否过关，装修结果是否符合安全标准，都是屋主自己的责任，需要面对今后的使用和将来的买主的。

    地下室的装修也是一样。因为造房的时候，地下室都是不完成（Unfinished）的，由屋主自行决定如何使用和装修。考虑到地下室的装修没有一个统一的规范，所以卖房的时候，一般总有一项条款，规定买方不得按照房屋建造标准来要求地下室的装修现状。

    华人家庭比较喜欢追求完美，特别是不能容忍浪费，来自于居住条件比较困难的中国，更加不能容许空空荡荡的地下室长期存在。如何装修地下室，发挥其最大的利用价值，从而提高整个房屋的价值，就成了一个值得探讨的问题。

    装修整个地下室往往需要较大的投资，按照RONA的技术资料：单价约为每平方尺15－25元（由不同规格和不同现状决定），其中材料费用衣物1/3，厨房和浴室需要另外计费。这样推算，1千平方尺的面积就要投资约2万元左右。所以先要考虑的是，为了什么目的装修地下室？如果为了自用，可以适当降低一些标准，节约一些投资。如果为了出租（这是一个任何政府也无法严格管理的现实做法），那么投资回收较快，不必太过讲究节约。

    如何设计和施工也是需要反复考虑的问题，即使请人装修，也要自己决定许多重要的设计和施工问题，否则一旦完工，再作任何改动都将会留下缺陷。

    1，完整的设计平面图。

    装修公司应该首先提供一张完整的设计平面图，具有详细尺寸的平面设计图是非常重要的，不但使你明了各个房间的大小和位置，设备和管道的详细条件，走道的宽度等；也能使你直观整个设计的布局合理性和收费合理性。尽可能详细的平面设计图也是将来完工以后的验收标准。而一张没有尺寸的草图，只能说明装修公司的设计和装修能力较差，会有许多的随意变动；而且完工以后无法追究质量，因为您事先认可的就是一张允许任意修改的草图。

    即使您可能暂时只想先装修浴室（内含厕所），或是厨房，但是您要从整个地下室的全面设计入手，避免将来全面装修时才发觉厕所太大太小或者位置不对，甚至要推倒重来。

    2，必要考虑的设计要求。

    房间应该靠近窗户处，有利于亮光和通风，厨房应该靠近门口或是楼梯口，有利于散味和安全，浴室应该靠近下水管道，有利于疏通防堵。

    所有的房间都要有空调系统的出风口和回风口，保证空气的流通。特别是在地下室窗户低于地平面的房屋，更要强调这一点。

所有的走道应有足够的宽度，一般不能小于3英尺。

    所有煤气设备应该具有畅通无阻的空气通道。不能为了美观，把煤气制热器，煤气热水器等煤气设备，隔绝在一个封闭的空间里，这是极其危险的。因为煤气在充分燃烧的过程中，所产生的二氧化碳可以随着火焰产生的热量从烟囱里上升排放到外面的空气里。但如果通风不良，煤气不能充分燃烧，就会产生一氧化碳；火焰温度也不高，对外排放不良。一氧化碳就会滞留在室内，很容易造成一氧化碳中毒。所以，不能把煤气设备隔离封闭起来，或者增加隔墙，破坏了本身的通风条件。这是需要根据设计图纸再三认真确定的。

    厨房的抽油烟机应该采用6寸的排风管，足够的排风量有益于地下室的空气流通。如果可能，应该尽量把排风机安装在室外，把抽风口留在室内，可以大大降低噪音。

    为了防火安全，电箱的下面不能安装厨房的炉头。如有必要，电箱应该加装铁门。

    3，必须考虑的施工要求：

    所有的墙面和天花板，都要采用石膏防火板覆盖，若用防水的石膏板，则更好。

所有墙面内柱与水泥墙接触的部分，以及所有内墙在和水泥地面接触的部分，应该每隔一定距离，就要重复采用膨胀螺丝和水泥墙或水泥地面固定在一起，以保证墙体的牢固。

    采用成品的淋浴或盆浴塑料整体房是最佳选择，可以有效防止漏水。如果选择金属浴盆，就要强调浴缸底座的绝对坚固，经得起长期重压而不变形；浴缸的墙壁应该配置特殊的防水墙板，然后铺设瓷砖，龙头开关应该具有水量大小的调节能力。

抽水马桶下水管道至少要用4英寸直径，而且要有埋管坡度，以保障日久不易堵塞。

    除了浴室地板铺设瓷砖以外，所有铺设的地板应该尽量采用防水性能良好的材料，首推是塑料板条地板，其次是整块的软塑料地板，或者是复合板地板，但绝不提倡地毯。

    所有的建筑材料，如石膏板，瓷砖等，应该尽量采用新的。但有的却是新不如旧，如像木档，新的会产生缩水变形，旧的却不会，在拆除旧有的房间墙壁时，可以加以利用。

    不可任意先拆除所有原来的直立木柱，包括看似不粗的木档（Post），如果打破了本来已经平衡的重力承受分布，可能会造成不利的后果。应该尽量在附近的新设墙柱建立以后，形成足够的重力承受分担能力，才能拆除旧有的竖档。必要时应考虑增加立柱。

    所有的木档，木板，防火墙等材料在固定的时候，最好不要采用铁钉，而应该要求采用拉力更大的铁螺丝。既可以避免材料的开裂，施工的噪音，又可以避免日久以后产生的松动。

    4, 装修验收时的要求：

    不要把眼光仅仅放在墙面的平整，粉刷涂料的光亮度上面，这些都是最起码最容易满足的要求。应该按照设计图纸的要求，一一核对所有的设计要求是否已经兑现。

    要把眼光放在角角落落里，看看所有的施工要求是否已经做到；

    所有的墙壁是否足够稳固，用大力气推也不能晃动；

    墙壁转角是否有裂缝，瓷砖接缝，浴缸接缝等是否密封；

    所有电源插座是否牢固，接地线是否完成；

    出风口是否有风，回风口是否齐全，排风扇和抽排油烟机是否有足够吸力；

    进排水管道是否畅通，抽水马桶是否容易摇动，洗衣机干衣机是否正常工作，门的正反面是否搞错，等等。发现问题都应及时解决。

    需要时日考验才能发现的问题有：

    浴缸漏水到地板下面，洗手盆滴水，抽水马桶与地面接缝处渗水；

    门框松动，或者关门时过紧过松；浴缸或者抽水马桶容易堵塞；

    整个地下室空气质量不好，夏天不够凉，冬天不够热，等等。

    这些都是因为装修质量较差，用料不当等造成的明显或隐藏的问题。

    明白了解以上这些设计，施工及验收的各项要求，整个地下室装修的过程就并不复杂了。如果您具有测量，绘图，想象能力，又具有一定的动手能力，自己动手其实并不困难，只不过就是时间和效率问题。如果您有很多的业余时间，有一个经常能够帮手的朋友，为什么不呢？因为整个工程可以分批，整件工作可以分段，大材料可以裁小。从容不迫的工作可以提供许多反思的时间，远比匆匆忙忙，许多人一窝蜂似的乱忙要少犯很多不易挽回的错误。

    应该强调的是：现在的装修市场良莠不齐，同样是装修地下室全部范围，包括了浴室，厨房等所有设备，要价差别很大。有2个现成的近例：一个是华人，地下室面积达1300平方尺，因为精于计算和讨价，总共花了2万6千元左右。另一个是西人单身妇女，因为有很多华人朋友，对华人有很大的好感，绝对相信华人公司，结果600平方尺的面积，花了2万4千元，被狠狠地斩了一刀。那种希望对华人工人有所帮助，宁愿把生意给华人公司做的满腔热忱，最后竟万分失望地发觉是喂了狼。这真是非常令人遗憾的事情。

    本文可以在计划，时间，要求，质量和付费等方面，给您一个比较全面的参考。

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